Solution
공실을 임대 가능한 상태가 아니라,
운영 가능한 상태로 바꿉니다.
공간의 조건을 확인하고 수익모델을 비교한 뒤, 필요한 경우 브랜딩·인테리어·오픈·운영체계까지 실행합니다. 서비스 범위는 공간과 목표에 따라 다르게 구성합니다.
Deliverables Preview
말이 아니라 문서로 일합니다.
단계마다 이런 문서를 받아보시게 됩니다. 원본 예시는 상담 자리에서 함께 보여드립니다.
Process
다섯 단계, 단계마다 산출물이 있습니다.
필요한 단계만 선택할 수 있으며, 마스터리스·공동개발은 공간 조건과 투자구조를 검토한 뒤 제안합니다.
- STEP 01사전검토
주소, 건축물대장, 임대조건, 공실기간을 확인해 검토 가능 여부와 확인 항목을 정리합니다.
산출물 — 사전검토 회신 - STEP 02현장진단
동선, 설비, 소음, 주차, 주변수요를 현장에서 확인합니다. 공간이 비어 있는 이유를 조건으로 분해합니다.
산출물 — 공간진단 리포트 - STEP 03모델·수지 비교
고객, 상품, 가격, 매출 가정과 손익분기점을 모델별로 비교합니다. 가정과 리스크를 함께 적습니다.
산출물 — 수익모델 비교표 · 예상 손익계산서 - STEP 04구축·오픈
디자인, 시공 PM, 구매, 촬영, 예약채널 등록을 체크리스트대로 진행합니다.
산출물 — 디자인안 · 공사/구매/오픈 체크리스트 - STEP 05운영·개선
예약, CS, 청소, 정산 체계를 만들고 가격, 리뷰, 콘텐츠를 데이터 기반으로 개선합니다.
산출물 — 운영 매뉴얼 · 월간 운영/개선 리포트
Service Types
서비스 유형은 다섯 가지입니다.
서비스 범위와 조건은 공간과 목표에 따라 제안서와 계약서로 확정합니다.
- 1진단·기획형
개발 전 타당성을 판단합니다. 현장진단, 모델 비교, 예상 손익까지 검토한 뒤 진행 여부를 함께 정합니다.
- 2통합개발형
기획, 브랜딩, 인테리어, 오픈 준비까지 하나의 실행안으로 진행합니다.
- 3운영체계 구축형
무인·예약 운영에 필요한 예약, CS, 청소, 정산 프로세스를 구축합니다.
- 4운영개선형
이미 운영 중인 매장의 매출, 노출, 상품 구성을 점검하고 개선합니다.
- 5공동개발·마스터리스형
선별한 프로젝트에 한해 투자와 계약구조를 협의합니다. 공간 조건과 투자구조 검토가 전제입니다.
Deliverables
제공 산출물
OUT 01
공간진단 리포트
입지, 조건, 리스크, 검토 모델과 보류 모델
OUT 02
수익모델 비교표
모델별 고객, 상품, 가격, 매출 가정 비교
OUT 03
예상 손익계산서
투자비, 고정비, 변동비, 손익분기점과 가정
OUT 04
공간구성·디자인안
평면 계획, 존 구성, 마감과 집기 리스트
OUT 05
공사·구매·오픈 체크리스트
공정, 구매, 촬영, 채널 등록, 초기 홍보
OUT 06
운영 매뉴얼 · 월간 리포트
청소, CS, 정산 기준과 월간 운영·개선 리포트
※ 실제 제공 범위는 계약서와 제안서에 명시합니다.
어떤 유형이 맞을지 모르겠다면, 사전검토부터.
주소·층수·전용면적·현재 상태를 보내주시면 영업일 기준 2~3일 안에 1차 검토 방향을 회신드립니다.