엘리베이터 없는 고층 상가를 검토할 때 보는 7가지
- 독립 출입과 계단 동선의 안전·안내 체계
- 야간 소음 조건과 민원 가능성
- 검색·예약으로 유입되는 목적형 수요의 존재
상세 글은 검토를 거쳐 차례로 공개합니다.
Insights
공실개발 실무 노트
공실개발·공간수익화·무인운영에서 실제로 확인해야 할 것들을 정리합니다. 아래는 준비 중인 주제와 핵심 확인 항목입니다.
공간대여와 숙박업의 차이: 기획 전에 확인할 조건
- 취침 제공 여부가 판단의 출발점
- 숙박업 신고와 시설·소방 기준
- 일반 공간대여와의 혼용 금지
상세 글은 검토를 거쳐 차례로 공개합니다.
무인매장은 사람이 필요 없다는 말이 틀린 이유
- 보충·청소·위생 등 반복 운영 업무
- CS와 정산은 사라지지 않고 이동
- 시스템 구축 비용과 관리 기준
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공실개발 손익계산서에 반드시 넣어야 할 비용
- 예약 플랫폼·결제 수수료
- 청소·소모품 등 변동비
- 오픈 전 공실기간과 예비비
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건물 매각 전 운영실적을 만들 때 주의할 점
- 매출과 영업이익의 구분 표기
- 집계기간과 산정 기준 명시
- 매수자 승계 조건의 정리
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전대·마스터리스·운영위탁은 무엇이 다른가
- 계약 주체와 책임의 위치
- 리스크와 수익의 배분 구조
- 임대인 동의와 등기·특약 확인
상세 글은 검토를 거쳐 차례로 공개합니다.
궁금한 주제가 있다면 알려주세요.
실무에서 자주 받는 질문부터 차례로 정리하겠습니다.