Vacancy Development
비어 있는 공간을,
운영 가능한 수익자산으로.
공백은 상가와 건물의 조건을 진단하고, 공간에 맞는 수익모델을 기획해 브랜딩·인테리어·오픈·운영체계까지 연결합니다. 임차인을 기다리는 대신, 공간이 고객과 매출을 만들 수 있는 구조를 검토합니다.
전국 중대형 상가 공실률 · 2026년 1분기
출처: 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 ·
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Market
임대조건만 낮춰서는
공실의 원인이 바뀌지 않습니다.
공실이 길어질수록 관리비·이자·세금은 남고, 건물의 첫인상과 임대 경쟁력은 약해집니다. 필요한 것은 월세 조정만이 아니라 이 공간을 누가, 어떤 목적으로, 어떻게 쓰게 할지 다시 정하는 일입니다.
How We Decide
모든 공실에 같은 업종을 넣지 않습니다.
입지와 면적만으로 결정하지 않습니다. 아래 항목을 함께 확인하고, 가능한 모델과 피해야 할 모델을 나눕니다.
- 건축물 용도와 인허가 조건
- 층수와 접근 동선
- 주차와 주변 이용 여건
- 소음·방음과 민원 가능성
- 투자 가능 금액과 공사 범위
- 계약기간과 운영주체
Process
진단에서 운영개선까지, 다섯 단계로 진행합니다.
필요한 단계만 선택할 수 있으며, 마스터리스·공동개발은 공간 조건과 투자구조를 검토한 뒤 제안합니다.
- STEP 01사전검토
주소, 건축물대장, 임대조건, 공실기간을 확인해 검토 가능 여부와 확인 항목을 회신합니다.
산출물 — 사전검토 회신 - STEP 02현장진단
동선, 설비, 소음, 주차, 주변수요를 현장에서 확인합니다. 비어 있는 이유를 조건으로 나눠 봅니다.
산출물 — 공간진단 리포트 - STEP 03모델·수지 비교
고객, 상품, 가격, 매출 가정과 손익분기점을 모델별로 비교해 진행 여부를 함께 정합니다.
산출물 — 수익모델 비교표 · 예상 손익계산서 - STEP 04구축·오픈
디자인과 시공을 관리하고 구매, 촬영, 예약채널 등록까지 체크리스트대로 진행합니다.
산출물 — 디자인안 · 오픈 체크리스트 - STEP 05운영·개선
예약, CS, 청소, 정산 체계를 만들고 가격과 콘텐츠를 데이터 기반으로 다듬어 갑니다.
산출물 — 운영 매뉴얼 · 월간 운영 리포트
Selected Cases
결과보다 먼저, 어떤 문제를 어떻게 풀었는지 보여드립니다.
Models
공간 조건에 따라 모델을 조합합니다.
입점 · 전대
외부 브랜드와 운영 파트너를 연결합니다. 임대인 동의, 전대차 구조, 운영주체와 계약기간을 먼저 확정합니다.
복합형
시간대와 층별 수요를 나눠 한 공간의 가동률을 높입니다. 예: 낮 클래스 + 저녁 모임 + 평일 촬영.
Why Blank
공간을 만든 경험과
운영한 경험이 함께 있습니다.
블랭크는 공간을 제안만 해 온 회사가 아닙니다. 2015년 모임공간 운영을 시작해 쏘플파티룸, 무인 디저트카페 등 예약형·무인형 공간을 직접 기획하고 운영해 왔습니다. 어떤 기능이 매출을 만들고, 어떤 운영비가 반복해서 발생하는지까지 개발안에 반영합니다.
Pre-Check
이 공간은 무엇부터 확인해야 할까요?
주소, 층수, 면적, 건축물 용도와 현재 상태를 입력하면 1차 검토 항목과 다음 단계를 알려드립니다. 온라인 결과는 사전 참고용이며, 최종 판단은 현장·인허가·수지 검토 후 이루어집니다.
Contact
공간 정보를 보내주시면,
개발 가능성부터 검토하겠습니다.
주소·층수·전용면적·현재 상태를 남겨주세요. 영업일 기준 2~3일 안에 1차 검토 방향을 회신드립니다. 모든 공간을 개발하는 것은 아니며, 조건이 맞지 않으면 보류 이유와 다른 선택지를 함께 안내합니다.
이메일 spaceblank0100@gmail.com · 주식회사 블랭크 / 대표 최시준