Models
공간 조건에 따라 모델을 조합합니다.
아래 모델군은 예시이며 모든 공간에 적용되지 않습니다. 같은 면적이라도 용도, 층수, 소음, 계약조건에 따라 가능한 모델과 피해야 할 모델이 달라집니다.
| 모델군 | 예시 | 검토 포인트 |
|---|---|---|
| 예약형 공간대여 | 파티룸 · 모임공간 · 촬영스튜디오 · 클래스룸 · 기업 오프사이트 | 검색과 예약으로 찾아오는 목적형 수요. 층수보다 소음·동선·상품력이 중요합니다. |
| 무인 F&B · 리테일 | 무인카페 · 디저트 · 소형 쇼룸 · 셀프리테일 | 인건비를 줄일 수 있지만 보충·청소·위생·CS 운영비는 발생합니다. |
| 체험형 공간 | 키즈 · 게임 · 브랜드 체험 · 웰니스 | 주거수요, 체류시간, 안전, 민원 조건을 함께 검토합니다. |
| 입점 · 전대형 | 외부 브랜드 · 오피스 · 리테일 · F&B | 임대인 동의, 전대차 구조, 운영주체와 계약기간을 먼저 확정합니다. |
| 복합형 | 쇼룸+클래스 / 카페+브랜드체험 / 층별 복합 | 시간대 또는 층별로 다른 수요를 배치해 공간 가동률을 높입니다. |
| 숙박시설 활용 | 적법한 숙박시설의 유휴 객실 · 유휴층 | 숙박 제공은 숙박업 신고·시설기준·건축·소방 등 적법성 확인이 전제입니다. 일반 공간대여와 혼용하지 않습니다. |
필수 안내 — 소개된 모델은 예시이며 모든 공간에 적용되지 않습니다. 실제 개발 가능 여부는 건축물 용도, 입지규제, 소방·위생·주차·소음, 임대차 및 전대 조건, 투자비와 운영주체를 확인한 뒤 결정합니다.
How To Choose
모델은 고르는 것이 아니라,
조건에서 걸러지는 것입니다.
공백은 먼저 피해야 할 모델을 걸러냅니다. 1층이 아닌 공간에 무인카페를, 주거 인접 공간에 야간 모임을 권하지 않습니다. 남은 후보를 손익으로 비교해 제안합니다.
- 건축물 용도·인허가로 불가 모델 제외
- 소음·동선·설비로 부적합 모델 제외
- 남은 후보의 예상 손익 비교
- 운영주체와 계약구조 확정 후 제안
내 공간에는 어떤 모델이 남을까요?
3분 사전진단으로 모델별 적합도와 확인 과제를 먼저 확인해 보세요.